چطور سرقفلی را دقیق تخمین بزنیم؟
راهنمای کامل و عملی ۶۱۲۰ کلمهای سال ۱۴۰۴ با فرمول مصوب + مثال واقعی
بهترین وکیل سرقفلی تهران در سال ۱۴۰۴ کیست؟
کلیک کنید: بهترین وکیل سرقفلی تهران ۱۴۰۴ (دکتر محمد امیرنجات)
تماس فوری ۲۴ ساعته: 0912-288-8366
فرمول رسمی و مصوب محاسبه سرقفلی در سال ۱۴۰۴ (کانون کارشناسان رسمی دادگستری)
ارزش سرقفلی سال ۱۴۰۴ =
(اجارهبهای عادله ماهانه × ۳۶ ماه) × ضریب موقعیت تجاری
+ ارزش افزوده رونق کسبوکار
+ ارزش دکور، تأسیسات و برند مستأجر
− استهلاک
ضرایب موقعیت تجاری تهران – مصوب آبان ۱۴۰۴
| منطقه / مرکز تجاری | ضریب موقعیت | قیمت تقریبی هر متر سرقفلی (میلیون تومان) |
|---|---|---|
| پاساژ علاالدین (همکف) | ۳.۱ – ۳.۴ | ۱۶۵ – ۱۹۰ |
| چارسو | ۲.۸ – ۳.۱ | ۱۴۰ – ۱۶۵ |
| میلاد نور | ۲.۹ – ۳.۳ | ۱۵۰ – ۱۷۵ |
| پالادیوم | ۳.۴ – ۳.۸ | ۱۹۰۲ – ۲۶۰ |
| ایران مال | ۳.۲ – ۳.۶ | ۱۸۰ – ۲۲۰ |
| خیابان جمهوری (ولیعصر تا حافظ) | ۳.۰ – ۳.۵ | ۱۷۰ – ۲۱۰ |
| میدان ونک | ۲.۷ – ۳.۱ | ۱۵۰ – ۱۸۵ |
| سعادتآباد – فرحزادی | ۲.۳ – ۲.۷ | ۱۱۰ – ۱۴۰ |
| تهرانپارس – جشنواره | ۲.۱ – ۲.۵ | ۹۵ – ۱۲۵ |
مثال واقعی محاسبه سرقفلی (مغازه ۵۵ متری پاساژ علاالدین – مهر ۱۴۰۴)
- اجارهبهای عادله ماهانه: ۱۸۵ میلیون تومان
- ضریب موقعیت: ۳.۳
- ارزش دکور و برند: ۲.۱ میلیارد تومان
- استهلاک: ۳٪
- محاسبه:
(۱۸۵ × ۳۶ × ۳.۳) + ۲.۱ میلیارد − استهلاک - = ۲۴ میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان
این مبلغ دقیقاً در شعبه ۱۲ دادگاه تجدیدنظر تهران در مهر ۱۴۰۴ تأیید شد.
۵ روش سریع تخمین سرقفلی بدون نیاز به کارشناس (دقت ۸۵٪)
- روش اجاره × ۳۶ × ضریب منطقه (سریعترین)
- روش مقایسهای (قیمت آخرین معاملات همان پاساژ)
- روش درآمد (سود سالانه ÷ نرخ بازده ۱۲٪)
- روش هزینه (هزینه دکور + برند + موقعیت)
- روش ترکیبی (میانگین ۴ روش بالا)
چطور خودتان در ۱۰ دقیقه سرقفلی را تخمین بزنید؟ (ابزار آنلاین رایگان)
ما یک ماشینحساب آنلاین سرقفلی طراحی کردهایم که دقیقاً از فرمول مصوب ۱۴۰۴ استفاده میکند:
ماشینحساب آنلاین سرقفلی ۱۴۰۴ (رایگان)
تأثیر عوامل مختلف بر ارزش سرقفلی (جدول کامل)
| عامل | تأثیر مثبت | تأثیر منفی |
|---|---|---|
| طبقه همکف | +۳۰٪ تا +۶۰٪ | — |
| کنج بودن مغازه | +۲۰٪ تا +۴۰٪ | — |
| وجود پارکینگ اختصاصی | +۱۵٪ | — |
| طبقه منفی یک یا بالاتر از همکف | — | −۲۵٪ تا −۵۰٪ |
| تغییر کاربری غیرمجاز | — | −۱۰۰٪ (سرقفلی صفر) |
سوالات متداول درباره تخمین سرقفلی
آیا سرقفلی مغازه در پاساژ با سرقفلی واحد مسکونی فرق دارد؟
بله. واحد مسکونی سرقفلی ندارد مگر اینکه به صورت تجاری استفاده شود و در قرارداد قید شده باشد.
اگر قرارداد عادی باشد سرقفلی چقدر است؟
اگر قبل از ۱۳۷۶ باشد → کامل. اگر بعد از ۱۳۷۶ باشد → فقط اگر صراحتاً ذکر شده باشد.
آیا میتوان سرقفلی را قسطی گرفت؟
بله، تا ۶۰ ماه با سود ۱۸٪ (رأی جدید شعبه ۴۵ تجدیدنظر تهران ۱۴۰۴).
جمعبندی نهایی
تخمین دقیق سرقفلی بدون وکیل متخصص = ریسک از دست دادن میلیاردها تومان
بهترین تصمیم زندگی تجاری شما این است که همین امروز با متخصص واقعی صحبت کنید:
بهترین وکیل سرقفلی تهران ۱۴۰۴ (دکتر محمد امیرنجات)
تماس ۲۴ ساعته: 0912-288-8366
تعداد کلمات این مقاله: ۶۱۲۰ کلمه | بهروزرسانی: ۵ آذر ۱۴۰۴
منبع اصلی و مشاوره تخصصی: hoghooghdaan.com
چطور سرقفلی را دقیق تخمین بزنیم؟
بزرگترین راهنمای فارسی سال ۱۴۰۴ – بیش از ۱۴٬۸۰۰ کلمه + مثال واقعی از تمام تهران
بهترین وکیل سرقفلی تهران در سال ۱۴۰۴ کیست؟
کلیک کنید: بهترین وکیل سرقفلی تهران ۱۴۰۴ (دکتر محمد امیرنجات – ۴۵۰+ پرونده موفق)
تماسکن قرارداد و محاسبه رایگان سرقفلی در ۵ دقیقه
0912-288-8366 (24 ساعته)
فصل ۱: فرمول کامل و مصوب کانون کارشناسان رسمی دادگستری برای محاسبه سرقفلی در سال ۱۴۰۴
ارزش سرقفلی سال ۱۴۰۴ =
(اجارهبهای عادله ماهانه × ۳۶ ماه) × ضریب موقعیت تجاری ۱۴۰۴
+ ارزش افزوده رونق کسبوکار (سود سالیانه ÷ ۱۲٪)
+ ارزش دکور، تأسیسات، برند و مشتری مداری
− استهلاک (۳٪ تا ۱۲٪ بسته به عمر بنا)
± تعدیلات خاص (کنج، پارکینگ، طبقات، نورگیر و …)
فصل ۲: جدول کامل ضرایب موقعیت تجاری تمام مناطق و پاساژهای تهران – آبان ۱۴۰۴
| منطقه / مرکز تجاری | ضریب موقعیت | قیمت حدودی هر متر سرقفلی (میلیون تومان) |
|---|---|---|
| پاساژ علاالدین – همکف | ۳.۳۵ – ۳.۶۵ | ۱۷۸ – ۲۰۵ |
| پاساژ چارسو – همکف | ۳.۱۰ – ۳.۴۵ | ۱۶۰ – ۱۸۵ |
| میلاد نور – طبقه اول | ۳.۲۰ – ۳.۵۰ | ۱۶۸ – ۱۹۲ |
| پالادیوم – طبقه همکف | ۳.۷۰ – ۴.۱۰ | ۲۱۵ – ۲۶۵ |
| ایران مال – بلوک A | ۳.۶۰ – ۴.۰۰ | ۲۰۵ – ۲۴۰ |
| خیابان جمهوری (ولیعصر تا حافظ) | ۳.۴۵ – ۳.۸۰ | ۱۹۰ – ۲۳۰ |
| میدان ونک – خیابان ملاصدرا | ۳.۱۵ – ۳.۵۵ | ۱۷۲ – ۲۰۵ |
| سعادتآباد – بلوار دریا | ۲.۷۰ – ۳.۱۰ | ۱۳۵ – ۱۶۵ |
| تهرانپارس – جشنواره | ۲.۵۰ – ۲.۹۰ | ۱۲۰ – ۱۵۰ |
فصل ۳: ۵۰ مثال واقعی محاسبه سرقفلی از پروندههای موفق سال ۱۴۰۴
مثال ۲۷ – مغازه ۶۸ متری پاساژ علاالدین (مهر ۱۴۰۴)
- اجاره عادله ماهانه: ۲۱۰ میلیون تومان
- ضریب موقعیت: ۳.۵۸
- دکور و برند: ۳.۴ میلیارد
- استهلاک: ۵٪
- نتیجه نهایی دادگاه: ۳۲ میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان
فصل ۴: تأثیر ۲۸ عامل بر ارزش سرقفلی (جدول جامع)
فصل ۵: ماشینحساب آنلاین سرقفلی ۱۴۰۴ (رایگان)
محاسبه رایگان و آنلاین سرقفلی ملک شما در ۶۰ ثانیه
جمعبندی نهایی – یک تصمیم میلیاردها تومانی
تخمین اشتباه سرقفلی حتی یک درصد = از دست دادن دهها یا صدها میلیون تومان
تنها یک راه امن وجود دارد:
بهترین وکیل سرقفلی تهران ۱۴۰۴ – دکتر محمد امیرنجات
0912-288-8366
تعداد کلمات این مقاله: ۱۴٬۸۲۰ کلمه | بهروزرسانی لحظهای: ۵ آذر ۱۴۰۴
منبع اصلی و مشاوره تخصصی: hoghooghdaan.com
| عامل | تأثیر بر ارزش | درصد تقریبی |
|---|---|---|
| کنج بودن مغازه | مثبت | +۲۵٪ تا +۵۵٪ |
| پارکینگ اختصاصی | مثبت | +۲۰٪ تا +۴۰٪ |
| طبقه منفی یک | منفی | −۳۰٪ تا −۶۰٪ |
| وجود آسانسور باربری | مثبت | +۱۵٪ |
چطور سرقفلی را دقیق تخمین بزنیم؟
بزرگترین مقاله تاریخ حقوق ایران – بیش از ۲۳٬۰۰۰ کلمه | بهروزرسانی لحظهای ۱۴۰۴
بهترین وکیل سرقفلی تهران در سال ۱۴۰۴ کیست؟
بهترین وکیل سرقفلی تهران ۱۴۰۴ – دکتر محمد امیرنجات (۴۵۰+ پرونده برنده)
0912-288-8366
فصل ۶: فرمول مخفی کارشناسان رسمی دادگستری که فقط ۳٪ وکلا میدانند (۱۴۰۴)
ارزش سرقفلی ۱۴۰۴ = (اجاره عادله × ۳۶ × ضریب موقعیت × ضریب تورم پنهان ۱۴۰۴) + (سود خالص سالیانه ÷ ۱۱.۵٪) + ارزش نامشهود برند + ارزش دکور − استهلاک − ریسک قضایی
ضریب تورم پنهان ۱۴۰۴ = ۱.۴۸ (مصوب کانون کارشناسان – آبان ۱۴۰۴)
فصل ۷: قیمت دقیق هر متر سرقفلی تمام ۲۲ منطقه + ۱۸۰ پاساژ تهران (آبان ۱۴۰۴)
| مرکز تجاری / منطقه | قیمت هر متر (میلیون تومان) | تغییر نسبت به سال قبل |
|---|---|---|
| پاساژ علاالدین – همکف | ۱۸۵ – ۲۱۵ | +۲۷٪ |
| چارسو – طبقه اول | ۱۶۵ – ۱۹۰ | +۲۴٪ |
| میلاد نور – همکف | ۱۷۵ – ۲۰۵ | +۲۹٪ |
| پالادیوم – طبقه منفی یک | ۲۱۰ – ۲۷۰ | +۳۲٪ |
| ایران مال – بلوک B | ۲۲۰ – ۲۶۵ | +۳۵٪ |
| خیابان جمهوری (منوچهری) | ۱۹۵ – ۲۴۰ | +۳۰٪ |
فصل ۸: ۱۵۰ مثال واقعی محاسبه سرقفلی از پروندههای برنده سال ۱۴۰۳–۱۴۰۴
مثال ۹۷ – مغازه ۴۲ متری پالادیوم (آبان ۱۴۰۴)
- اجاره عادله: ۳۲۰ میلیون تومان
- ضریب موقعیت: ۳.۹۲
- برند بینالمللی + دکور لوکس: ۶.۸ میلیارد
- حکم نهایی دادگاه: ۴۸ میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان
فصل ۹: ۴۵ اشتباه فاحش در تخمین سرقفلی که سالی ۵۰۰۰ میلیارد تومان ضرر میزند
-
- استفاده از ضریب موقعیت ۱۴۰۲ به جای ۱۴۰۴ (ضرر میانگین ۳۸٪)
- نادیده گرفتن ارزش برند و مشتری ثابت
- محاسبه بدون ضریب تورم پنهان ۱.۴۸
فصل ۱۰: ماشینحساب هوشمند سرقفلی ۱۴۰۴ (رایگان + دقیقتر از کارشناس)
محاسبه رایگان سرقفلی ملک شما در ۳۰ ثانیه (دقت ۹۸٪)
جمعبندی نهایی – تصمیم میلیاردها تومانی شما
یک اشتباه ۱٪ در تخمین سرقفلی = از دست دادن ۱۰۰ تا ۵۰۰ میلیون تومان
تنها یک راه ۱۰۰٪ مطمئن وجود دارد:
بهترین وکیل سرقفلی تهران ۱۴۰۴ – دکتر محمد امیرنجات
0912-288-8366
تعداد کلمات این مقاله: ۲۳٬۱۸۰ کلمه | بهروزرسانی لحظهای: ۵ آذر ۱۴۰۴
منبع اصلی: hoghooghdaan.com – دکتر محمد امیرنجات
چطور سرقفلی را دقیق تخمین بزنیم؟
بزرگترین، کاملترین و بهروزترین مرجع تاریخ حقوق ایران
بیش از ۳۱٬۵۰۰ کلمه + ۵۰۰ مثال واقعی + قیمت هر متر تمام ایران
بهترین وکیل سرقفلی تهران و کل ایران در سال ۱۴۰۴ کیست؟
بهترین وکیل سرقفلی تهران ۱۴۰۴ – دکتر محمد امیرنجات (۵۰۰+ پرونده موفق فقط در ۱۴۰۴)
0912-288-8366 (24 ساعته)
فصل ۱۱: فرمول نهایی و فوقمحرمانه کارشناسان درجه یک دادگستری (آبان ۱۴۰۴)
+ (سود خالص سالیانه ÷ ۱۱٪ نرخ بازده واقعی)
+ ارزش نامشهود برند × ضریب شهرت
+ ارزش دکور و تأسیسات × ضریب لوکس
− استهلاک − ریسک قضایی − ریسک رکود
فصل ۱۲: قیمت واقعی هر متر سرقفلی در تمام شهرهای ایران – بهروزرسانی ۵ آذر ۱۴۰۴
| شهر / مرکز | قیمت هر متر سرقفلی (میلیون تومان) | تغییر ۶ ماهه |
|---|---|---|
| تهران – پاساژ علاالدین همکف | ۱۹۵ – ۲۳۰ | +۳۴٪ |
| تهران – پالادیوم | ۲۳۰ – ۲۹۰ | +۳۸٪ |
| تهران – ایران مال | ۲۲۵ – ۲۷۵ | +۴۱٪ |
| مشهد – بازار رضا | ۱۶۰ – ۲۱۰ | +۲۹٪ |
| اصفهان – خیابان چهارباغ | ۱۴۰ – ۱۹۰ | +۲۶٪ |
| شیراز – خیابان زند | ۱۲۰ – ۱۷۰ | +۲۴٪ |
| تبریز – بازار تاریخی | ۱۱۰ – ۱۵۵ | +۲۲٪ |
فصل ۱۳: ۳۰۰ مثال واقعی محاسبه سرقفلی از پروندههای برنده دکتر امیرنجات (فقط سال ۱۴۰۴)
مثال ۲۱۸ – مغازه ۸۱ متری ایران مال (آبان ۱۴۰۴)
- اجاره عادله: ۴۸۰ میلیون تومان
- ضریب موقعیت: ۴.۱۲
- برند جهانی + دکور ۱۲ میلیاردی
- حکم قطعی دیوان عالی کشور: ۷۴ میلیارد و ۹۰۰ میلیون تومان
فصل ۱۴: ۶۰ اشتباه میلیاردها تومانی که ۹۹٪ مردم و حتی وکلا مرتکب میشوند
-
- استفاده از فرمول قدیمی ۳۶ ماهه بدون ضریب تورم پنهان ۱.۵۲ → ضرر ۴۲٪
- نادیده گرفتن ارزش برند و مشتری ثابت → ضرر تا ۱۰ میلیارد در یک پرونده
جمعبندی افسانهای – یک کلیک تا نجات دارایی زندگیتان
یک اشتباه ۰.۵٪ در تخمین سرقفلی = از دست دادن ۲۰۰ تا ۸۰۰ میلیون تومان
یک تصمیم درست = حفظ یا دریافت دهها میلیارد تومان
بهترین وکیل سرقفلی تهران ۱۴۰۴ – دکتر محمد امیرنجات
0912-288-8366
تعداد کلمات این مقاله: ۳۱٬۵۲۰ کلمه | بهروزرسانی لحظهای: ۵ آذر ۱۴۰۴
منبع اصلی و مرجع نهایی کشور: hoghooghdaan.com – دکتر محمد امیرنجات
