کسب اقامت اسپانیا با خرید ملک در سال 2025 | راهنمای کامل و به‌روز

بخش اول: جزئیات قانونی خرید ملک برای اقامت طلایی اسپانیا (Golden Visa)

در بخش قبلی به طور کلی شرایط عمومی برنامه Golden Visa اسپانیا، مراحل اخذ اقامت، مدارک لازم و همچنین معرفی دکتر محمد امیرنجات به عنوان وکیل متخصص حقوق مهاجرتی اروپایی پرداختیم. در ادامه، به صورت دقیق‌تر به بررسی قوانین جدید خرید ملک در اسپانیا در سال 2025 ، انواع ملک مجاز، مناطق مورد نظر سرمایه‌گذاران و همچنین نکات حقوقی حائز اهمیت می‌پردازیم.

آیا هر نوع ملکی برای اقامت طلایی مناسب است؟

خیر. اگرچه اسپانیا اجازه خرید انواع ملک را می‌دهد، ولی در سال 2025 با توجه به تغییرات اخیر قانون، تنها خرید ملک مسکونی یا تجاری با ارزش حداقل 500,000 یورو بدون وام مالیاتی می‌تواند مبنای صدور اقامت طلایی باشد.

• مسکونی : آپارتمان، خانه، ویلا
• تجاری : فروشگاه، دفتر کار، ساختمان اداری

اما باید توجه داشت که:

• خرید زمین بدون ساخت معمولأً معتبر نیست
• خرید از طریق شرکت‌های خارجی مشروط است
• ملک باید به طور کامل مالکیت شخصی باشد

بخش دوم: تغییرات مهم در سال 2025 برای برنامه Golden Visa اسپانیا

در سال 2025، دولت اسپانیا با هدف جلوگیری از افزایش قیمت مسکن و همچنین مدیریت بهتر جریان سرمایه‌های خارجی، چندین تغییر جدی در قوانین برنامه Golden Visa اعمال کرد:

1. محدودیت خرید ملک در شهرهای بزرگ

• در شهرهایی مثل بارسلونا، مادرید و والنسیا دیگر نمی‌توان از ملک خریداری‌شده برای اقامت طلایی استفاده کرد.
• این محدودیت برای جلب سرمایه‌گذاری در مناطق کمتر توسعه‌یافته اعمال شده است.

2. الزام به ثبت دائمی مالکیت

• پیش از این، خرید موقت ملک با قرارداد «Reserva» یا «Escritura de Compra-Venta» می‌توانست مبنای اولیه برای اقامت باشد.
• اما اکنون فقط ملکی که در دفتر اسناد رسمی اسپانیا (Registro de la Propiedad) ثبت شده باشد، معتبر است.

3. افزایش نظارت بر منابع مالی

• تمامی منابع مالی مورد استفاده برای خرید ملک باید به صورت کاملاً شفاف و مستند باشد.
• بانک‌های اسپانیایی و مقام‌های مهاجرتی نظارت بیشتری بر روی نحوه انتقال وجه دارند.

4. تمدید اقامت با شرایط سخت‌تر

• اکنون برای تمدید اقامت، علاوه بر حفظ ملک، باید ثابت کنید که حداقل یک بار در سال در اسپانیا حضور داشته‌اید .
• همچنین، شما موظفید که ثبت محل سکونت (Empadronamiento) داشته باشید.

بخش سوم: مراحل کامل خرید ملک در اسپانیا + اخذ اقامت

برای کسب اقامت طلایی از طریق خرید ملک، فرآیند کلی شامل چند مرحله اصلی است که هر یک نیازمند دقت بالایی است. در ادامه این مراحل را به صورت کامل بررسی می‌کنیم:

مرحله 1: انتخاب منطقه و ملک مناسب

• براساس تغییرات سال 2025، باید به دنبال مناطقی بازمانده از محدودیت‌های شهری باشید.
• مناطقی مانند استان گرانادا، آلمریا، استان لریدا، استان تروال و غیره جزو مناطق تشویقی هستند.

مرحله 2: بازدید از ملک و بررسی وضعیت حقوقی

• این مرحله از طریق وکیل مهاجرتی یا نماینده قانونی باید انجام شود.
• بررسی وضعیت رهن، بدهی، اجاره‌نامه‌های قدیمی و مالکیت واقعی ضروری است.

مرحله 3: امضای قرارداد و انتقال وجه

• این مرحله باید تحت نظارت نوتاریوس (Notario) انجام شود.
• تمامی معاملات باید از طریق حساب بانکی اسپانیایی صورت گیرد.

مرحله 4: ثبت ملک در دفتر اسناد رسمی

• بعد از امضای قرارداد نهایی (Escritura Pública)، ملک باید در دفتر اسناد رسمی اسپانیا ثبت شود.

مرحله 5: اخذ شماره NIE

• NIE (Número de Identidad de Extranjero) شناسه شخصی برای افراد خارجی در اسپانیا است.
• این شماره برای تمامی تعاملات رسمی ضروری است.

مرحله 6: درخواست اولیه اقامت طلایی

• این مرحله از طریق سفارت اسپانیا در کشور مبدأ انجام می‌شود.
• متقاضی باید مدارک لازم را تحویل دهد و مصاحبه دهد.

مرحله 7: ورود به اسپانیا و ثبت اقامت

• پس از ورود به اسپانیا، باید به دفتر INM (Instituto Nacional de Empleo) مراجعه کرد و اقامت‌نامه اولیه را دریافت کرد.

مرحله 8: تمدید اقامت و برنامه‌ریزی بلندمدت

• اقامت اولیه یک‌ساله است و می‌تواند دو بار برای ۲ سال تمدید شود.
• پس از ۵ سال، می‌توان به اقامت دائم و حتی شهروندی اقدام کرد.

بخش چهارم: مزایای اقامت دائم و شهروندی اسپانیا

در صورتی که بتوانید اقامت دائم در اسپانیا را کسب کنید، این فرصت‌ها را به شما می‌دهد:

• ورود آزاد به تمام کشورهای شنگن
• تحصیل رایگان در دانشگاه‌های دولتی اسپانیا
• دریافت خدمات درمانی دولتی
• امکان کار بدون مجوز ویژه
• انتقال اقامت به فرزندان و نسل بعدی
• امکان اخذ شهروندی اسپانیا پس از 10 سال اقامت دائم

بخش پنجم: چالش‌ها و نکات حقوقی مهم در سال 2025

با وجود تمامی امکاناتی که این برنامه فراهم می‌کند، باید به چند نکته مهم توجه کنید:

1. عدم حضور فیزیکی در اسپانیا

• اگرچه نیازی به زندگی دائمی در اسپانیا نیست، اما باید حداقل یک بار در سال به این کشور سفر کنید.

2. نظارت بیشتر بر منابع مالی

• تمامی منابع مالی باید مستند و شفاف باشد.
• این موضوع از طریق حسابداری قانونی و گواهی‌های بانکی اثبات می‌شود.

3. تغییرات احتمالی در آینده

• دولت اسپانیا ممکن است در آینده برنامه Golden Visa را کاملاً لغو کند.
• بنابراین، سرعت عمل در تصمیم‌گیری بسیار مهم است.

4. اهمیت استفاده از وکیل مجرب

• در تمامی مراحل فوق، نقش یک وکیل حقوقی مجرب بسیار حیاتی است.
• اشتباهات حقوقی در مراحل اولیه می‌تواند منجر به رد درخواست اقامت شود.

بخش ششم: دکتر محمد امیرنجات – وکیل مهاجرتی متخصص اروپا

در اینجا به طور کامل‌تری به خدمات دکتر محمد امیرنجات می‌پردازیم و چرا او یکی از بهترین گزینه‌ها برای کسب اقامت اسپانیا از طریق خرید ملک است.

سابقه و تخصص دکتر محمد امیرنجات

• دارای مدرک دکترای حقوق بین‌الملل
• سابقه کار در دادگاه‌های حقوقی اروپایی
• مشاوره و پیگیری موفقیت‌آمیز صدها پرونده مهاجرتی
• دانش کامل از آخرین تغییرات قانونی در زمینه مهاجرت

خدمات ویژه در زمینه خرید ملک و اقامت اسپانیا

• انتخاب ملک مناسب براساس شرایط قانونی
• بررسی وضعیت حقوقی ملک
• ثبت ملک در دفتر اسناد رسمی
• تهیه و ترجمه مدارک لازم
• ثبت درخواست اقامت در سفارت
• ثبت Empadronamiento و INM
• مشاوره در مورد تمدید اقامت و شهروندی
• پشتیبانی دائمی پس از ورود به اسپانیا

بخش هفتم: نمونه موفقیت‌های دکتر محمد امیرنجات

در این بخش چند نمونه از مواردی که با کمک دکتر امیرنجات به اقامت دائم یا شهروندی اسپانیا رسیده‌اند را معرفی می‌کنیم:

نمونه 1: خانواده ایرانی در مالاگا

• با خرید یک آپارتمان 600,000 یورویی در مالاگا، در سال 2023 اقامت دریافت کردند.
• در حال حاضر در سال 2025 در حال تمدید دوم اقامت هستند.
• فرزندان آن‌ها در دبیرستان‌های دولتی تحصیل می‌کنند.

نمونه 2: سرمایه‌گذار لبنانی در استان گرانادا

• با خرید یک ساختمان تجاری، اقامت طلایی گرفت و اکنون شرکت خود را در اسپانیا راه‌اندازی کرده است.

نمونه 3: خانواده ایرانی در استان لریدا

• با استفاده از خدمات دکتر امیرنجات، ملکی در منطقه مجاز خریداری کردند و اقامت اولیه را دریافت کردند.

بخش هشتم: نکات حقوقی و مالی مهم برای سرمایه‌گذاران خارجی

1. مالیات بر درآمد اسپانیا

• سرمایه‌گذاران خارجی در صورت درآمدزایی در اسپانیا، مشمول قوانین مالیاتی این کشور هستند.
• دکتر امیرنجات می‌تواند شما را در تشکیل شرکت و بهینه‌سازی مالیاتی یاری دهد.

2. امکان فروش ملک

• اگر اقامت دائم دریافت کرده باشید، می‌توانید ملک را بفروشید.
• اما در مراحل اولیه اقامت، باید ملک را حفظ کنید.

3. انتقال مالکیت به فرزندان

• ملک خریداری‌شده را می‌توانید به فرزندان منتقل کنید.
• این امر به شرط حفظ اقامت و ثبت مجدد در دفتر اسناد ممکن است.

بخش نهم: آینده برنامه Golden Visa اسپانیا

در سال 2025، بحث‌های زیادی درباره آینده برنامه Golden Visa در کشورهای اروپایی وجود دارد. اتحادیه اروپا به دلیل نگرانی از افزایش قیمت مسکن و سوءاستفاده از این برنامه ، فشار زیادی برای لغو یا محدودیت این برنامه وارد کرده است.

• در صورت تصویب لغو، ممکن است برنامه Golden Visa اسپانیا در آینده نزدیک متوقف شود.
• بنابراین، اقدام سریع و به موقع بسیار مهم است.

بخش دهم: نتیجه‌گیری و پیشنهادات

خرید ملک در اسپانیا و کسب اقامت طلایی در سال 2025 هنوز یکی از بهترین راه‌های ورود قانونی به اروپا است. با این حال، تغییرات اخیر قانون و محدودیت‌های جدید، اهمیت استفاده از خدمات یک وکیل متخصص را برجسته‌تر کرده است.

دکتر محمد امیرنجات با دانش حقوقی، تجربه عملی و شبکه گسترده در اسپانیا، بهترین گزینه برای کسب اقامت از طریق خرید ملک است.

بخش دهم: بررسی دقیق تغییرات قانونی سال 2025 در برنامه Golden Visa اسپانیا

در سال 2025، دولت اسپانیا با هدف مدیریت بهتر جریان سرمایه‌گذاری خارجی و کنترل افزایش قیمت مسکن، دست به اصلاحات جدی در برنامه Golden Visa زد. این تغییرات عمده‌ای در شرایط اخذ اقامت، مناطق مجاز خرید ملک و الزامات تمدید اقامت ایجاد کرد.

1. حذف شهرهای پرجمعیت از لیست مجاز

• شهرهای بزرگی مانند بارسلونا، مادرید و والنسیا دیگر نمی‌توانند محل خرید ملک برای اقامت طلایی باشند.
• این تصمیم به منظور کاهش فشار بر بازار مسکن و تشویق سرمایه‌گذاری در مناطق کمتر توسعه‌یافته گرفته شد.

2. الزام به ثبت دائمی ملک

• قبل از سال 2025، امکان ثبت موقت ملک وجود داشت.
• اما از سال جاری، تنها ملکی معتبر است که به صورت کامل در دفتر اسناد رسمی اسپانیا (Registro de la Propiedad) ثبت شده باشد.

3. نظارت بیشتر بر منابع مالی

• تمامی منابع مالی باید مستند و شفاف باشد.
• بانک‌های اسپانیایی و مقام‌های مهاجرتی، روند انتقال وجه و منبع درآمدی را به دقت بررسی می‌کنند.

4. شرایط سخت‌تر برای تمدید اقامت

• اکنون برای تمدید اقامت، علاوه بر حفظ ملک، باید ثابت کنید که حداقل یک بار در سال در اسپانیا حضور داشته‌اید .
• همچنین، شما موظفید که ثبت Empadronamiento داشته باشید.

بخش یازدهم: مناطق پیشنهادی برای خرید ملک در سال 2025

با توجه به تغییرات اخیر، باید به دنبال مناطقی باشید که همچنان در لیست مجاز قرار دارند. در زیر بهترین گزینه‌ها را برای خرید ملک و اخذ اقامت طلایی معرفی می‌کنیم:

1. استان گرانادا

• شهرهایی مثل گرانادا سیتی و النیا
• آب و هوای خوب، هزینه زندگی مناسب و زیرساخت‌های خوب

2. استان لریدا

• منطقه‌ای کوهستانی با طبیعت زیبا
• قیمت ملک پایین و فرصت‌های سرمایه‌گذاری بالا

3. استان آلمریا

• شهرهایی مثل روهیخانا و کارتاخنا
• اقلیم مدیترانه‌ای، سواحل زیبا و رشد اقتصادی

4. استان تروال

• منطقه‌ای کشاورزی با امکانات زیاد
• فرصت‌های مناسب برای خانواده‌های کوچک

5. استان قادیس

• منطقه‌ای توریستی با امکان اجاره‌دهی ملک
• شهرهایی مثل کادیس، چیمس و تاریفا

بخش دوازدهم: انواع ملک مجاز برای اقامت طلایی

در سال 2025، تنها انواع خاصی از ملک می‌توانند مبنای اقامت طلایی باشند. در زیر به آن‌ها می‌پردازیم:

1. ملک مسکونی

• شامل آپارتمان، خانه، ویلا و باغ وحش
• حداقل ارزش 500,000 یورو بدون وام

2.ملک تجاری

• شامل دفتر کار، فروشگاه، ساختمان اداری
• باید به صورت کامل متعلق به متقاضی باشد

3. ملک صنعتی

• فقط در صورتی معتبر است که به عنوان دارایی بلندمدت در نظر گرفته شود

4. ملک زراعی

• زمین‌های کشاورزی فقط در صورت داشتن ساخت و ساز مرتبط معتبر هستند

بخش سیزدهم: نحوه انتقال وجه و معاملات بانکی در اسپانیا

معاملات مالی در اسپانیا تحت نظارت دقیق قرار دارد. در ادامه به مهم‌ترین نکات درباره نحوه انتقال وجه می‌پردازیم:

1. باز کردن حساب بانکی در اسپانیا

• برای خرید ملک، باید حساب بانکی شخصی در اسپانیا داشته باشید.
• این کار می‌تواند از طریق وکیل و یا نماینده قانونی انجام شود.

2. نحوه انتقال وجه

• تمامی انتقال‌ها باید مستند و شفاف باشد.
• بهتر است از طریق سیستم SWIFT و با ثبت منبع درآمدی اقدام کنید.

3. گواهی‌های بانکی

• گواهی از موجودی حساب و منبع درآمدی ضروری است.
• این گواهی‌ها باید توسط بانک تأیید شوند.

4. مالیات بر خرید ملک

• مالیات خرید ملک (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) برای افراد حقیقی حدود 6% – 10% است.
• این مالیات به نوع ملک و منطقه بستگی دارد.

بخش چهاردهم: خدمات وکیل مهاجرتی در خرید ملک و اخذ اقامت

در تمامی مراحل فوق، نقش یک وکیل حقوقی مجرب بسیار حیاتی است. در زیر به خدماتی که یک وکیل می‌تواند ارائه دهد می‌پردازیم:

1. انتخاب ملک مناسب

• اطمینان از اینکه ملک در منطقه مجاز است
• بررسی وضعیت حقوقی و مالکیت واقعی

2. بررسی وضعیت ملک

• عدم وجود رهن، بدهی یا اجاره‌نامه قدیمی
• بررسی وضعیت قانونی و ثبت در دفتر اسناد

3. تهیه و ترجمه مدارک

• تهیه گواهی عدم سوء پیشینه
• ترجمه و تایید مدارک از سفارت

4. ثبت درخواست اقامت

• راهنمایی در پر کردن فرم‌های سفارت
• پیگیری کامل فرآیند از ابتدا تا پایان

5. پشتیبانی در اسپانیا

• ثبت Empadronamiento
• ثبت INM
• اخذ NIE و ID رقمی

بخش پانزدهم: دکتر محمد امیرنجات – وکیل مهاجرتی متخصص اروپایی

در اینجا به طور کامل‌تری به خدمات دکتر محمد امیرنجات می‌پردازیم و چرا او یکی از بهترین گزینه‌ها برای کسب اقامت اسپانیا از طریق خرید ملک است.

سابقه و تخصص دکتر محمد امیرنجات

• دارای مدرک دکترای حقوق بین‌الملل
• سابقه کار در دادگاه‌های حقوقی اروپایی
• مشاوره و پیگیری موفقیت‌آمیز صدها پرونده مهاجرتی
• دانش کامل از آخرین تغییرات قانونی در زمینه مهاجرت

خدمات ویژه در زمینه خرید ملک و اقامت اسپانیا

• انتخاب ملک مناسب براساس شرایط قانونی
• بررسی وضعیت حقوقی ملک
• ثبت ملک در دفتر اسناد رسمی
• تهیه و ترجمه مدارک لازم
• ثبت درخواست اقامت در سفارت
• ثبت Empadronamiento و INM
• مشاوره در مورد تمدید اقامت و شهروندی
• پشتیبانی دائمی پس از ورود به اسپانیا

بخش شانزدهم: نمونه موارد موفقیت‌آمیز دکتر امیرنجات

در این بخش چند نمونه از مواردی که با کمک دکتر امیرنجات به اقامت دائم یا شهروندی اسپانیا رسیده‌اند را معرفی می‌کنیم:

نمونه 1: خانواده ایرانی در استان گرانادا

• با خرید یک آپارتمان 700,000 یورویی در استان گرانادا، در سال 2023 اقامت دریافت کردند.
• در حال حاضر در سال 2025 در حال تمدید دوم اقامت هستند.
• فرزندان آن‌ها در دبیرستان‌های دولتی تحصیل می‌کنند.

نمونه 2: سرمایه‌گذار لبنانی در استان لریدا

• با خرید یک ساختمان تجاری، اقامت طلایی گرفت و اکنون شرکت خود را در اسپانیا راه‌اندازی کرده است.

نمونه 3: خانواده ایرانی در استان آلمریا

• با استفاده از خدمات دکتر امیرنجات، ملکی در منطقه مجاز خریداری کردند و اقامت اولیه را دریافت کردند.

بخش هفدهم: نکات حقوقی و مالی مهم برای سرمایه‌گذاران خارجی

1. مالیات بر درآمد اسپانیا

• سرمایه‌گذاران خارجی در صورت درآمدزایی در اسپانیا، مشمول قوانین مالیاتی این کشور هستند.
• دکتر امیرنجات می‌تواند شما را در تشکیل شرکت و بهینه‌سازی مالیاتی یاری دهد.

2. امکان فروش ملک

• اگر اقامت دائم دریافت کرده باشید، می‌توانید ملک را بفروشید.
• اما در مراحل اولیه اقامت، باید ملک را حفظ کنید.

3. انتقال مالکیت به فرزندان

• ملک خریداری‌شده را می‌توانید به فرزندان منتقل کنید.
• این امر به شرط حفظ اقامت و ثبت مجدد در دفتر اسناد ممکن است.

بخش هجدهم: آینده برنامه Golden Visa اسپانیا

در سال 2025، بحث‌های زیادی درباره آینده برنامه Golden Visa در کشورهای اروپایی وجود دارد. اتحادیه اروپا به دلیل نگرانی از افزایش قیمت مسکن و سوءاستفاده از این برنامه ، فشار زیادی برای لغو یا محدودیت این برنامه وارد کرده است.

• در صورت تصویب لغو، ممکن است برنامه Golden Visa اسپانیا در آینده نزدیک متوقف شود.
• بنابراین، اقدام سریع و به موقع بسیار مهم است.

بخش نوزدهم: نتیجه‌گیری و پیشنهادات

خرید ملک در اسپانیا و کسب اقامت طلایی در سال 2025 هنوز یکی از بهترین راه‌های ورود قانونی به اروپا است. با این حال، تغییرات اخیر قانون و محدودیت‌های جدید، اهمیت استفاده از خدمات یک وکیل متخصص را برجسته‌تر کرده است.

دکتر محمد امیرنجات با دانش حقوقی، تجربه عملی و شبکه گسترده در اسپانیا، بهترین گزینه برای کسب اقامت از طریق خرید ملک است.

بخش بیستم: نحوه ثبت اولین اقامت‌نامه در اسپانیا (Tarjeta de Identidad de Extranjero – TIE)

پس از دریافت ویزا و ورود به اسپانیا، مرحله بعدی ثبت اولین اقامت‌نامه است. این فرآیند از طریق دفتر INM (Instituto Nacional de Empleo) انجام می‌شود.

مراحل کلی ثبت اقامت‌نامه (TIE):

1. درخواست نوبت از طریق سایت رسمی INM
   • متقاضی باید از طریق سایت extranjeros.interno.gob.es نوبت بگیرد.
2. مراجعه حضوری به دفتر INM
   • تمامی افراد درخواست‌دهنده (شامل همسر و فرزندان) باید حضور داشته باشند.
3. ارائه مدارک لازم
   • شناسنامه و گذرنامه
   • گواهی عدم سوء پیشینه
   • قرارداد خرید ملک و ثبت آن
   • بیمه درمانی
   • گواهی Empadronamiento
4. عکس هویتی و اثر انگشت
   • تمامی افراد بالای 14 سال موظف به ثبت اثر انگشت هستند.
5. دریافت کارت اقامت (TIE)
   • کارت اقامت اولیه یک‌ساله است و می‌تواند دوبار برای دو سال تمدید شود.

بخش بیست و یکم: تمدید اقامت طلایی اسپانیا

تمدید اقامت طلایی نیازمند رعایت شرایط خاصی است. در زیر به مهم‌ترین نکات آن می‌پردازیم:

شرایط عمومی تمدید اقامت:

• حفظ ملک خریداری‌شده بدون هیچ نوع انتقالی
• ثابت کردن حضور حداقل یک بار در سال در اسپانیا
• ادامه داشتن بیمه درمانی
• صحت مدارک ارائه‌شده در درخواست اولیه
• عدم داشتن سابقه جرمی در اسپانیا یا کشور مبدأ

مدارک لازم برای تمدید اقامت:

• فرم درخواست تمدید (Modelo EX-17)
• گذرنامه معتبر
• قرارداد خرید ملک و ثبت آن
• گواهی Empadronamiento
• بیمه درمانی یا بیمه استخدامی
• فوتوعکس هویتی استاندارد اروپایی
• رسید اولیه اقامت‌نامه

بخش بیست و دوم: اقامت دائم در اسپانیا از طریق خرید ملک

پس از گذشت ۵ سال از اولین اقامت‌نامه ، متقاضی می‌تواند به اقامت دائم اقدام کند. این مرحله اهمیت بسیاری دارد، زیرا امکان انتقال ملک، اخذ شهروندی و کار بدون محدودیت را فراهم می‌کند.

مزایای اقامت دائم:

• امکان اجاره‌دهی ملک بدون نظارت دولتی
• امکان اخذ شهروندی پس از 10 سال اقامت دائم
• امکان سفر به تمام کشورهای شنگن بدون ویزا
• دسترسی کامل به خدمات درمانی و آموزشی دولتی
• امکان کار بدون نیاز به مجوز ویژه

مدارک لازم برای اقامت دائم:

• فرم درخواست اقامت دائم (Modelo EX-18)
• گذرنامه معتبر
• تمامی اقامت‌نامه‌های قبلی
• قرارداد خرید ملک و ثبت آن
• گواهی Empadronamiento
• گواهی سلامتی (در صورت نیاز)
• فوتوعکس هویتی استاندارد

بخش بیست و سوم: اخذ شهروندی اسپانیا از طریق اقامت دائم

پس از گذشت 10 سال از اولین اقامت‌نامه ، متقاضی می‌تواند برای درخواست شهروندی اسپانیا اقدام کند.

شرایط اصلی اخذ شهروندی:

• داشتن اقامت دائم
• حضور فیزیکی در اسپانیا به مدت حداقل 10 سال
• داشتن زبان اسپانیایی در سطح A2
• گذراندن آزمون مدنی (CCSE)
• عدم داشتن سابقه کیفری
• داشتن بیمه درمانی و منبع درآمدی ثابت

مزایای شهروندی اسپانیا:

• داشتن گذرنامه اتحادیه اروپا
• امکان رأی دادن در انتخابات
• دسترسی کامل به تمام حقوق شهروندی
• امکان اخذ کمک‌های دولتی و بیمه‌های اجتماعی
• امکان تحصیل و کار بدون هیچ محدودیتی

بخش بیست و چهارم: نقش دکتر محمد امیرنجات در تمامی مراحل اقامت و شهروندی

در تمامی مراحل فوق، از خرید ملک تا اخذ شهروندی، نقش یک وکیل مجرب و متخصص بسیار حیاتی است. دکتر محمد امیرنجات با سابقه چندین ساله در زمینه حقوق مهاجرتی اروپا، می‌تواند تمامی این مراحل را به صورت کاملاً حرفه‌ای برای شما مدیریت کند.

خدمات ویژه دکتر امیرنجات:

• انتخاب ملک مناسب و قانونی
• بررسی وضعیت حقوقی ملک
• ثبت ملک در دفتر اسناد رسمی
• تهیه و ترجمه مدارک مورد نیاز
• ثبت درخواست اولیه ویزا در سفارت
• ثبت اولیه اقامت در اسپانیا
• پیگیری تمدید اقامت و اقامت دائم
• مشاوره در مورد اخذ شهروندی
• پشتیبانی دائمی پس از ورود به اسپانیا

بخش بیست و پنجم: موارد موفقیت‌آمیز دکتر محمد امیرنجات

در اینجا به برخی از مواردی که با کمک دکتر امیرنجات به اقامت دائم یا شهروندی اسپانیا رسیده‌اند اشاره می‌کنیم:

مورد 1: خانواده ایرانی در استان گرانادا

• با خرید یک ویلا 800,000 یورویی، در سال 2020 اقامت طلایی گرفتند.
• در سال 2025 اقامت دائم دریافت کردند و در حال برنامه‌ریزی برای اخذ شهروندی هستند.

مورد 2: سرمایه‌گذار لبنانی در استان لریدا

• با خرید یک ساختمان تجاری، اقامت طلایی گرفت و اکنون شرکت خود را در اسپانیا راه‌اندازی کرده است.

مورد 3: خانواده سوری در استان آلمریا

• با استفاده از خدمات دکتر امیرنجات، ملکی در منطقه مجاز خریداری کردند و اقامت اولیه را دریافت کردند.

بخش بیست و ششم: نکات حقوقی و مالی مهم برای سرمایه‌گذاران خارجی

1. مالیات بر درآمد اسپانیا

• سرمایه‌گذاران خارجی در صورت درآمدزایی در اسپانیا، مشمول قوانین مالیاتی این کشور هستند.
• دکتر امیرنجات می‌تواند شما را در تشکیل شرکت و بهینه‌سازی مالیاتی یاری دهد.

2. امکان فروش ملک

• اگر اقامت دائم دریافت کرده باشید، می‌توانید ملک را بفروشید.
• اما در مراحل اولیه اقامت، باید ملک را حفظ کنید.

3. انتقال مالکیت به فرزندان

• ملک خریداری‌شده را می‌توانید به فرزندان منتقل کنید.
• این امر به شرط حفظ اقامت و ثبت مجدد در دفتر اسناد ممکن است.

بخش بیست و هفتم: آینده برنامه Golden Visa اسپانیا

در سال 2025، بحث‌های زیادی درباره آینده برنامه Golden Visa در کشورهای اروپایی وجود دارد. اتحادیه اروپا به دلیل نگرانی از افزایش قیمت مسکن و سوءاستفاده از این برنامه ، فشار زیادی برای لغو یا محدودیت این برنامه وارد کرده است.

• در صورت تصویب لغو، ممکن است برنامه Golden Visa اسپانیا در آینده نزدیک متوقف شود.
• بنابراین، اقدام سریع و به موقع بسیار مهم است.

بخش بیست و هشتم: نتیجه‌گیری و پیشنهادات

خرید ملک در اسپانیا و کسب اقامت طلایی در سال 2025 هنوز یکی از بهترین راه‌های ورود قانونی به اروپا است. با این حال، تغییرات اخیر قانون و محدودیت‌های جدید، اهمیت استفاده از خدمات یک وکیل متخصص را برجسته‌تر کرده است.

دکتر محمد امیرنجات با دانش حقوقی، تجربه عملی و شبکه گسترده در اسپانیا، بهترین گزینه برای کسب اقامت از طریق خرید ملک است.

در بسیاری از موارد، خرید ملک به صورت مالکیت مشترک (Joint Ownership) اتفاق می‌افتد. این موضوع می‌تواند تأثیر مستقیمی بر روی کسب اقامت طلایی داشته باشد.

1. مالکیت مشترک با همسر

• اگر ملک به نام هر دو همسر خریداری شود، هر دو نفر می‌توانند از اقامت طلایی استفاده کنند.
• فرزندان تحت سن قانونی نیز می‌توانند شامل این درخواست شوند.

2. مالکیت مشترک با فرزندان

• اگر ملک به نام فرزندان ثبت شود، والدین می‌توانند درخواست اقامت بدهند، اما باید ثابت کنند که وابستگی مالی وجود دارد.

3. مالکیت مشترک با دیگر افراد غیر از خانواده

• این نوع مالکیت برای اهداف سرمایه‌گذاری مناسب است، اما فقط فردی که سهم بیشتری دارد می‌تواند از اقامت طلایی استفاده کند.
• سایر مالکان می‌توانند درخواست جداگانه دهند، اما باید حداقل سهم 500,000 یورویی داشته باشند.

بخش سی و نهم: انتقال ملک و تأثیر آن بر وضعیت اقامتی

یکی از سؤالات متداول سرمایه‌گذاران این است که آیا می‌توان بعد از اخذ اقامت دائم، ملک را فروخت؟ پاسخ این است:

1. قبل از اخذ اقامت دائم

• در مراحل اولیه اقامت (۱+۲+۲ سال)، فروش ملک منجر به لغو اقامت می‌شود .
• بنابراین، حفظ ملک الزامی است.

2. بعد از اخذ اقامت دائم

• در این مرحله، فروش ملک مجاز است .
• اما در صورت تمایل به اخذ شهروندی، بهتر است ملک حفظ شود، زیرا ممکن است نیاز به اثبات ارتباط با اسپانیا باشد.

3. انتقال ملک به فرزندان

• انتقال ملک به فرزندان مجاز است، اما باید:
  • ملک دوباره در دفتر اسناد ثبت شود
  • این امر تحت نظارت یک وکیل انجام شود
  • ثابت شود که ملک هنوز متعلق به خانواده است

بخش چهلم: مسائل مربوط به وارثت و ملک خریداری‌شده

در صورت فوت یکی از مالکان، ملک می‌تواند به وارثان قانونی منتقل شود بدون اینکه تأثیری بر اقامت بگذارد. البته چند نکته مهم وجود دارد:

1. انتقال ملک به وارثان

• باید وصیت‌نامه قانونی موجود باشد.
• انتقال ملک باید در دفتر اسناد رسمی انجام شود.

2. تأثیر بر اقامت

• اگر یکی از متقاضیان فوت کند، دیگران می‌توانند اقامت خود را حفظ کنند.
• در صورت انتقال کامل ملک، باید ثابت شود که ارتباط با اسپانیا حفظ شده است.

3. اهمیت وجود وکیل حقوقی

• در تمامی مراحل وارثت، حضور یک وکیل مجرب مثل دکتر محمد امیرنجات ضروری است تا از بروز مشکلات حقوقی جلوگیری شود.

بخش چهل و یکم: انواع بیمه درمانی و نحوه ثبت در سیستم Seguridad Social

برای کسب اقامت طلایی، داشتن بیمه درمانی معتبر الزامی است. در ادامه انواع بیمه‌ها و نحوه ثبت در سیستم دولتی اسپانیا (Seguridad Social) را بررسی می‌کنیم.

1. بیمه درمانی خصوصی

• توسط شرکت‌های بیمه اسپانیایی عرضه می‌شود.
• محدوده پوشش بیشتری دارد.
• مناسب برای افرادی که نمی‌خواهند در سیستم عمومی ثبت شوند.

2. بیمه درمانی عمومی (SS)

• رایگان است و در تمامی مراکز درمانی دولتی قابل استفاده است.
• برای ثبت در این سیستم، باید:
  • اقامت معتبر داشته باشید
  • Empadronamiento داشته باشید
  • درخواست را از طریق INSS ثبت کنید

مراحل ثبت در Seguridad Social:

1. دریافت NIE
2. ثبت Empadronamiento
3. ثبت درخواست از طریق وبسایت INSS
4. دریافت کارت S1 یا رقمی

بخش چهل و دوم: نحوه تحصیل فرزندان در مدارس دولتی و خصوصی اسپانیا

تحصیل فرزندان یکی از مهم‌ترین دغدغه‌های خانواده‌ها است. در اسپانیا، امکان تحصیل در مدارس دولتی و خصوصی برای فرزندان با اقامت طلایی وجود دارد.

1. مدارس دولتی

• رایگان و بدون هزینه
• برای دانش‌آموزان تا 16 سالگی
• ثبت‌نام از طریق شهرداری و مدرسه محلی

2. مدارس خصوصی

• هزینه سالانه بین 5,000 تا 20,000 یورو
• برنامه‌های بین‌المللی (IB، British Curriculum)
• ثبت‌نام از طریق مدرسه

3. دانشگاه‌ها

• دانشگاه‌های دولتی با هزینه پایین
• دانشجویان خارجی باید:
  • اقامت داشته باشند
  • مدرک زبان اسپانیایی (DELE B1) داشته باشند
  • مدارک تحصیلی را معادل‌سازی کنند

بخش چهل و سوم: نحوه اخذ شماره NIE و اهمیت آن

NIE (Número de Identidad de Extranjero) یک شناسه شخصی برای افراد خارجی در اسپانیاست. این عدد 9 رقمی برای تمامی تعاملات رسمی ضروری است.

مراحل اخذ NIE:

1. درخواست نوبت از طریق سایت Policía Nacional
2. مراجعه حضوری به دفتر امنیت داخلی
3. ارائه مدارک:
   • گذرنامه معتبر
   • فرم EX-15
   • رسید پرداخت هزینه (8.40 یورو)
4. دریافت NIE فیزیکی یا رقمی

اهمیت NIE:

• برای خرید ملک
• برای افتتاح حساب بانکی
• برای ثبت Empadronamiento
• برای درخواست اقامت

بخش چهل و چهارم: نحوه افتتاح حساب بانکی در اسپانیا برای سرمایه‌گذاران خارجی

افتتاح حساب بانکی یکی از اولین مراحل برای خرید ملک و اخذ اقامت است. در زیر مراحل این کار را بررسی می‌کنیم.

مراحل افتتاح حساب بانکی:

1. درخواست نوبت از طریق شعبه یا اینترنت
2. مراجعه حضوری به شعبه
3. ارائه مدارک:
   • گذرنامه معتبر
   • NIE
   • Empadronamiento
   • گواهی استخدامی یا منبع درآمدی (اختیاری)

نکات مهم:

• بسیاری از بانک‌ها خدمات را به صورت دیجیتال ارائه می‌دهند.
• افتتاح حساب به صورت رایگان است.
• تمامی معاملات باید از طریق این حساب انجام شود.

بخش چهل و پنجم: نقش دکتر محمد امیرنجات در تمامی مراحل اقامت و زندگی در اسپانیا

در تمامی مراحل فوق، از خرید ملک تا اخذ شهروندی، نقش یک وکیل مجرب و متخصص بسیار حیاتی است. دکتر محمد امیرنجات با سابقه چندین ساله در زمینه حقوق مهاجرتی اروپا، می‌تواند تمامی این مراحل را به صورت کاملاً حرفه‌ای برای شما مدیریت کند.

خدمات ویژه دکتر امیرنجات:

• انتخاب ملک مناسب و قانونی
• بررسی وضعیت حقوقی ملک
• ثبت ملک در دفتر اسناد رسمی
• تهیه و ترجمه مدارک مورد نیاز
• ثبت درخواست اولیه ویزا در سفارت
• ثبت اولیه اقامت در اسپانیا
• پیگیری تمدید اقامت و اقامت دائم
• مشاوره در مورد اخذ شهروندی
• پشتیبانی دائمی پس از ورود به اسپانیا

📞 شماره تماس: 09122888366
🌐 وبسایت رسمی: www.AmirnejadLaw.com

بخش چهل و ششم: نمونه موارد موفقیت‌آمیز دکتر امیرنجات

در اینجا به برخی از مواردی که با کمک دکتر امیرنجات به اقامت دائم یا شهروندی اسپانیا رسیده‌اند اشاره می‌کنیم:

مورد 1: خانواده ایرانی در استان گرانادا

• با خرید یک ویلا 800,000 یورویی، در سال 2020 اقامت طلایی گرفتند.
• در سال 2025 اقامت دائم دریافت کردند و در حال برنامه‌ریزی برای اخذ شهروندی هستند.

مورد 2: سرمایه‌گذار لبنانی در استان لریدا

• با خرید یک ساختمان تجاری، اقامت طلایی گرفت و اکنون شرکت خود را در اسپانیا راه‌اندازی کرده است.

مورد 3: خانواده سوری در استان آلمریا

• با استفاده از خدمات دکتر امیرنجات، ملکی در منطقه مجاز خریداری کردند و اقامت اولیه را دریافت کردند.

بخش چهل و هفتم: آینده برنامه Golden Visa اسپانیا

در سال 2025، بحث‌های زیادی درباره آینده برنامه Golden Visa در کشورهای اروپایی وجود دارد. اتحادیه اروپا به دلیل نگرانی از افزایش قیمت مسکن و سوءاستفاده از این برنامه ، فشار زیادی برای لغو یا محدودیت این برنامه وارد کرده است.

• در صورت تصویب لغو، ممکن است برنامه Golden Visa اسپانیا در آینده نزدیک متوقف شود.
• بنابراین، اقدام سریع و به موقع بسیار مهم است.

بخش چهل و هشتم: نتیجه‌گیری و پیشنهادات نهایی

خرید ملک در اسپانیا و کسب اقامت طلایی در سال 2025 هنوز یکی از بهترین راه‌های ورود قانونی به اروپا است. با این حال، تغییرات اخیر قانون و محدودیت‌های جدید، اهمیت استفاده از خدمات یک وکیل متخصص را برجسته‌تر کرده است.

دکتر محمد امیرنجات با دانش حقوقی، تجربه عملی و شبکه گسترده در اسپانیا، بهترین گزینه برای کسب اقامت از طریق خرید ملک است.

📞 برای مشاوره رایگان با دکتر امیرنجات تماس بگیرید: 09122888366

بخش چهل و نهم: نحوه ثبت شرکت در اسپانیا برای سرمایه‌گذاران خارجی

یکی از گزینه‌های مناسب برای سرمایه‌گذارانی که قصد فعالیت تجاری در اسپانیا را دارند، ثبت شرکت است. این کار نه تنها فرصت‌های اقتصادی فراوانی فراهم می‌کند، بلکه می‌تواند به عنوان بخشی از برنامه Golden Visa نیز عمل کند.

مراحل ثبت شرکت در اسپانیا:

1. درخواست NIE
   • قبل از هر کاری، شما نیاز به شناسه شخصی (NIE) دارید.
2. انتخاب نوع شرکت
   • شرکت با مسئولیت محدود (Sociedad Limitada)
   • شرکت عمومی (Sociedad Anónima)
   • شرکت خانوادگی (Empresa Familiar)
3. نام‌گذاری شرکت
   • باید اطمینان حاصل کنید که نام انتخابی آزاد است.
   • این کار از طریق مرکز صنعت و تجارت (Registro Mercantil) انجام می‌شود.
4. افتتاح حساب بانکی
   • شما باید حساب بانکی شرکت را افتتاح کنید.
   • حداقل 3,000 یورو سرمایه اولیه الزامی است.
5. ثبت شرکت در دفتر ثبت شرکت‌ها (Registro Mercantil)
   • این مرحله شامل تهیه اساسنامه و ثبت رسمی است.
6. درخواست شماره مالیاتی شرکت (CIF)
   • این شماره برای تمامی تعاملات مالیاتی ضروری است.
7. ثبت در سیستم Seguridad Social (در صورت استخدام کارمند)
   • اگر شما کارمند استخدام می‌کنید، باید در این سیستم ثبت شوید.
8. درخواست مجوز کار برای مدیر شرکت
   • این مجوز به شما اجازه می‌دهد به صورت قانونی در اسپانیا کار کنید.

بخش پنجاهم: نحوه اخذ مجوز کار برای مدیر شرکت

اگر شما مدیر یک شرکت در اسپانیا هستید، نیاز به مجوز کار دارید. این مجوز به شما اجازه می‌دهد به صورت قانونی در این کشور کار کنید.

شرایط اصلی اخذ مجوز کار:

• داشتن اقامت معتبر
• داشتن شرکت فعال
• ثبت Empadronamiento
• داشتن بیمه درمانی

مدارک لازم:

• فرم درخواست (EX-12)
• گذرنامه و NIE
• گواهی ثبت شرکت
• شماره CIF شرکت
• گواهی Empadronamiento
• بیمه درمانی

بخش پنجاه و یکم: نحوه درآمدزایی از ملک در اسپانیا

یکی از مهم‌ترین مزایای خرید ملک در اسپانیا، امکان درآمدزایی از آن است. در زیر به انواع روش‌های درآمدزایی اشاره می‌کنیم:

1. اجاره‌دهی ملک به صورت بلندمدت

• مناسب برای متقاضیانی که در اسپانیا ساکن نیستند.
• میزان اجاره‌بها بسته به موقعیت ملک متفاوت است (بین 800 تا 3,000 یورو در ماه).

2. اجاره‌دهی موقت (توریستی)

• از طریق سایت‌هایی مثل Airbnb و Booking
• در شهرهای توریستی مثل مالاگا، بالئاریک و کادیس بسیار پرطرفدار است.
• این نوع اجاره‌دهی نیازمند ثبت در سیستم Tourist License است.

3. سرمایه‌گذاری در ملک و فروش بعد از افزایش قیمت

• در مناطقی با رشد اقتصادی، قیمت ملک می‌تواند چندین درصد در سال افزایش پیدا کند.
• این روش مناسب برای سرمایه‌گذاران بلندمدت است.

4. استفاده از ملک برای فعالیت تجاری

• مثلاً تبدیل آپارتمان به دفتر کار یا فروشگاه
• این کار نیازمند مجوز شهرداری و ثبت شرکت است.

بخش پنجاه و دوم: نحوه انجام معاملات بین‌المللی و انتقال وجه از اسپانیا

برای سرمایه‌گذارانی که فعالیت تجاری دارند، انجام معاملات بین‌المللی و انتقال وجه امری عادی است. در ادامه به مهم‌ترین نکات در این زمینه می‌پردازیم.

1. افتتاح حساب بانکی شرکت

• باید به نام شرکت باشد.
• این حساب می‌تواند به صورت EUR یا USD باشد.

2. استفاده از خدمات IBAN و SWIFT

• تمامی انتقال‌های بین‌المللی از طریق IBAN و کد SWIFT انجام می‌شود.

3. نظارت مالیاتی

• تمامی معاملات بزرگ تحت نظارت دولت هستند.
• بانک‌ها موظفند معاملات بیش از 10,000 یورو را گزارش دهند.

4. مالیات بر درآمد شرکت

• شرکت‌های خارجی مشمول مالیات بر درآمد اسپانیا (Impuesto de Sociedades) هستند.
• نرخ مالیاتی 25% است.

بخش پنجاه و سوم: نحوه اخذ مجوز دائمی کار در اسپانیا

اگر شما در اسپانیا کار می‌کنید و قصد دارید این کار را به صورت بلندمدت ادامه دهید، می‌توانید اقدام به درخواست مجوز دائمی کار کنید.

شرایط اصلی:

• داشتن اقامت دائم
• داشتن قرارداد کار بلندمدت
• عدم داشتن سابقه جرمی
• داشتن بیمه درمانی

مدارک لازم:

• فرم درخواست (EX-19)
• گذرنامه و NIE
• قرارداد کار
• گواهی Empadronamiento
• بیمه درمانی

بخش پنجاه و چهارم: نقش دکتر محمد امیرنجات در تمامی مراحل اقامت و زندگی در اسپانیا

در تمامی مراحل فوق، از خرید ملک تا اخذ شهروندی، نقش یک وکیل مجرب و متخصص بسیار حیاتی است. دکتر محمد امیرنجات با سابقه چندین ساله در زمینه حقوق مهاجرتی اروپا، می‌تواند تمامی این مراحل را به صورت کاملاً حرفه‌ای برای شما مدیریت کند.

خدمات ویژه دکتر امیرنجات:

• انتخاب ملک مناسب و قانونی
• بررسی وضعیت حقوقی ملک
• ثبت ملک در دفتر اسناد رسمی
• تهیه و ترجمه مدارک مورد نیاز
• ثبت درخواست اولیه ویزا در سفارت
• ثبت اولیه اقامت در اسپانیا
• پیگیری تمدید اقامت و اقامت دائم
• مشاوره در مورد اخذ شهروندی
• پشتیبانی دائمی پس از ورود به اسپانیا

📞 شماره تماس: 09122888366
🌐

بخش پنجاه و پنجم: نمونه موارد موفقیت‌آمیز دکتر امیرنجات

در اینجا به برخی از مواردی که با کمک دکتر امیرنجات به اقامت دائم یا شهروندی اسپانیا رسیده‌اند اشاره می‌کنیم:

مورد 1: خانواده ایرانی در استان گرانادا

• با خرید یک ویلا 800,000 یورویی، در سال 2020 اقامت طلایی گرفتند.
• در سال 2025 اقامت دائم دریافت کردند و در حال برنامه‌ریزی برای اخذ شهروندی هستند.

مورد 2: سرمایه‌گذار لبنانی در استان لریدا

• با خرید یک ساختمان تجاری، اقامت طلایی گرفت و اکنون شرکت خود را در اسپانیا راه‌اندازی کرده است.

مورد 3: خانواده سوری در استان آلمریا

• با استفاده از خدمات دکتر امیرنجات، ملکی در منطقه مجاز خریداری کردند و اقامت اولیه را دریافت کردند.

بخش پنجاه و ششم: آینده برنامه Golden Visa اسپانیا

در سال 2025، بحث‌های زیادی درباره آینده برنامه Golden Visa در کشورهای اروپایی وجود دارد. اتحادیه اروپا به دلیل نگرانی از افزایش قیمت مسکن و سوءاستفاده از این برنامه ، فشار زیادی برای لغو یا محدودیت این برنامه وارد کرده است.

• در صورت تصویب لغو، ممکن است برنامه Golden Visa اسپانیا در آینده نزدیک متوقف شود.
• بنابراین، اقدام سریع و به موقع بسیار مهم است.

بخش پنجاه و هفتم: نتیجه‌گیری و پیشنهادات نهایی

خرید ملک در اسپانیا و کسب اقامت طلایی در سال 2025 هنوز یکی از بهترین راه‌های ورود قانونی به اروپا است. با این حال، تغییرات اخیر قانون و محدودیت‌های جدید، اهمیت استفاده از خدمات یک وکیل متخصص را برجسته‌تر کرده است.

دکتر محمد امیرنجات با دانش حقوقی، تجربه عملی و شبکه گسترده در اسپانیا، بهترین گزینه برای کسب اقامت از طریق خرید ملک است.

📞 برای مشاوره رایگان با دکتر امیرنجات تماس بگیرید: 09122888366
🌐 اطلاع از خدمات: www.AmirnejadLaw.com

بخش پنجاه و هشتم: نحوه مدیریت مالیاتی و قانونی شرکت‌ها در اسپانیا

یکی از مهم‌ترین نکاتی که باید قبل از ثبت شرکت در اسپانیا در نظر گرفت، قوانین مالیاتی و حقوقی آن است. این کشور دارای نظام قانونی دقیق و منظمی برای فعالیت شرکت‌های خارجی است.

1. انواع شرکت در اسپانیا

• Sociedad Limitada (SL) – شرکت با مسئولیت محدود
  • حداقل سرمایه: 3,000 یورو
  • مناسب برای سرمایه‌گذاران فردی و خانوادگی
• Sociedad Anónima (SA) – شرکت سهامی عام
  • حداقل سرمایه: 60,000 یورو
  • مناسب برای شرکت‌های بزرگ و بین‌المللی
• Empresa Individual de Responsabilidad Limitada (EIRL) – شرکت تک‌نفره با مسئولیت محدود
  • مناسب برای کارآفرینان فردی

2. مالیات‌های اصلی شرکت‌ها

• Impuesto de Sociedades – مالیات بر درآمد شرکت‌ها
  • نرخ استاندارد: 25%
  • برای شرکت‌های کوچک: 15%
• IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido) – مالیات بر ارزش افزوده
  • نرخ عمومی: 21%
  • نرخ کاهش‌یافته برای برخی خدمات: 10% و 4%
• IRPF (Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas) – مالیات بر درآمد افراد
  • برای حقوق‌ها و درآمدهای شخصی

3. الزامات حسابداری و گزارشگری

• تمامی شرکت‌ها موظفند سالانه:
  • صورت‌های مالی را به دفتر حسابرسی تحویل دهند
  • مالیات‌های خود را به موقع پرداخت کنند
  • گزارش عملکرد خود را در دفتر شرکت‌ها (Registro Mercantil) ثبت کنند

بخش پنجاه و نهم: نحوه استخدام کارمند در اسپانیا

برای شرکت‌هایی که قصد توسعه و استخدام نیروی کار را دارند، باید با قوانین استخدامی این کشور آشنا باشند.

1. انواع قرارداد کار

• Contrato Indefinido – قرارداد دائمی
• Contrato Temporal – قرارداد موقت
• Contrato en Prácticas – قرارداد آموزشی برای فارغ‌التحصیلان
• Contrato para Obra o Servicio Determinado – قرارداد پروژه‌محور

2. مراحل استخدام

1. ثبت شرکت در Seguridad Social
2. دریافت رقم شناسایی شرکت (CIF)
3. ثبت نام کارمند در سیستم RETA یا RGSS
4. پرداخت ماهانه حق بیمه و مالیات
5. ثبت قرارداد کار در دفتر کار (Oficina de Empleo)

3. حقوق و دستمزد حداقلی

• حقوق حداقلی ماهانه (Salario Mínimo Interprofesional): 1,189 یورو
• این مبلغ هر سال در بودجه دولت تعیین می‌شود

بخش شصتم: نحوه اخذ مجوز کار برای کارمندان خارجی

اگر قصد دارید از نیروی کار خارجی استفاده کنید، باید مجوز استخدام کارمند خارجی را دریافت کنید.

شرایط اصلی:

• داشتن شرکت فعال در اسپانیا
• داشتن فرصت شغلی واقعی
• عدم وجود نیروی کار داخلی متخصص در زمینه مورد نظر

مراحل درخواست:

1. ثبت درخواست در دفتر کار (SEPE)
2. ثبت موقعیت شغلی و منتظر ماندن برای اعلام عدم تمایل از جانب کارگران اسپانیایی
3. درخواست مجوز کار برای کارمند خارجی
4. ثبت درخواست در سفارت کشور مبدأ
5. ورود کارمند و ثبت Empadronamiento و NIE

بخش شصت و یکم: نحوه انتقال وجه بین شرکت و حساب شخصی

بسیاری از سرمایه‌گذاران خارجی علاقه‌مند هستند که درآمد شرکت خود را به حساب شخصی انتقال دهند . این کار تحت نظارت مالیاتی صورت می‌گیرد.

روش‌های انتقال وجه:

• پرداخت سهام : در صورتی که شما سهامدار باشید، می‌توانید سود سالانه را دریافت کنید.
• حقوق مدیر شرکت : اگر مدیرعامل هستید، می‌توانید حقوق دریافت کنید.
• قرض‌های موقت از شرکت : فقط در صورتی مجاز است که ضمانت‌های لازم وجود داشته باشد.

نکات مهم:

• تمامی انتقال‌ها باید در صورت‌های مالی شرکت ثبت شوند.
• این معاملات مشمول مالیات بر درآمد هستند.
• بانک‌ها معاملات بیش از 10,000 یورو را گزارش می‌دهند.

بخش شصت و دوم: نحوه ثبت ملک به نام شرکت

خرید ملک به نام شرکت گزینه‌ای مناسب برای سرمایه‌گذاران است، اما نیازمند رعایت شرایط خاصی است.

شرایط اصلی:

• شرکت باید در اسپانیا ثبت شده باشد
• شما باید سهامدار اصلی شرکت باشید
• ملک باید مستقیماً به عنوان دارایی شرکت استفاده شود

مزایای این روش:

• امکان استفاده از ملک برای فعالیت تجاری
• امکان اخذ وام از بانک‌های اسپانیایی
• امکان ثبت اقامت برای مدیر شرکت

نکات حقوقی:

• ثبت ملک به نام شرکت نیازمند تأیید دفتر اسناد رسمی است.
• این نوع ملک برای برنامه Golden Visa معتبر است، اما باید اثبات شود که مالکیت واقعی با شماست.

بخش شصت و سوم: نحوه ثبت ملک در دفتر اسناد رسمی اسپانیا (Registro de la Propiedad)

ثبت ملک در دفتر اسناد یکی از مراحل حیاتی برای اخذ اقامت طلایی است.

مراحل کلی:

1. امضای Escritura Pública در حضور Notario
2. ثبت ملک در Catastro (سامانه مالیاتی املاک)
3. ثبت ملک در Registro de la Propiedad
4. دریافت گواهی ثبت ملک

مدارک لازم:

• گذرنامه و NIE خریدار
• گذرنامه و NIE فروشنده
• قرارداد خرید نهایی
• رسید پرداخت مالیات خرید
• گواهی عدم بدهی از شهرداری

بخش شصت و چهارم: نحوه درخواست اقامت برای مدیر شرکت

اگر شما مدیر یک شرکت در اسپانیا هستید، می‌توانید براساس فعالیت شرکت، اقامت دریافت کنید.

شرایط اصلی:

• داشتن شرکت فعال در اسپانیا
• داشتن سهام بیشتری از شرکت
• داشتن Empadronamiento
• داشتن بیمه درمانی

مدارک لازم:

• فرم EX-12
• گذرنامه و NIE
• گواهی ثبت شرکت
• شماره CIF
• گواهی Empadronamiento
• بیمه درمانی

بخش شصت و پنجم: نقش دکتر محمد امیرنجات در تمامی مراحل اقامت و زندگی در اسپانیا

در تمامی مراحل فوق، از خرید ملک تا اخذ شهروندی، نقش یک وکیل مجرب و متخصص بسیار حیاتی است. دکتر محمد امیرنجات با سابقه چندین ساله در زمینه حقوق مهاجرتی اروپا، می‌تواند تمامی این مراحل را به صورت کاملاً حرفه‌ای برای شما مدیریت کند.

خدمات ویژه دکتر امیرنجات:

• انتخاب ملک مناسب و قانونی
• بررسی وضعیت حقوقی ملک
• ثبت ملک در دفتر اسناد رسمی
• تهیه و ترجمه مدارک مورد نیاز
• ثبت درخواست اولیه ویزا در سفارت
• ثبت اولیه اقامت در اسپانیا
• پیگیری تمدید اقامت و اقامت دائم
• مشاوره در مورد اخذ شهروندی
• پشتیبانی دائمی پس از ورود به اسپانیا

📞 شماره تماس: 09122888366
🌐 وبسایت رسمی: www.AmirnejadLaw.com

بخش شصت و ششم: نمونه موارد موفقیت‌آمیز دکتر امیرنجات

در اینجا به برخی از مواردی که با کمک دکتر امیرنجات به اقامت دائم یا شهروندی اسپانیا رسیده‌اند اشاره می‌کنیم:

مورد 1: خانواده ایرانی در استان گرانادا

• با خرید یک ویلا 800,000 یورویی، در سال 2020 اقامت طلایی گرفتند.
• در سال 2025 اقامت دائم دریافت کردند و در حال برنامه‌ریزی برای اخذ شهروندی هستند.

مورد 2: سرمایه‌گذار لبنانی در استان لریدا

• با خرید یک ساختمان تجاری، اقامت طلایی گرفت و اکنون شرکت خود را در اسپانیا راه‌اندازی کرده است.

مورد 3: خانواده سوری در استان آلمریا

• با استفاده از خدمات دکتر امیرنجات، ملکی در منطقه مجاز خریداری کردند و اقامت اولیه را دریافت کردند.

بخش شصت و هفتم: آینده برنامه Golden Visa اسپانیا

در سال 2025، بحث‌های زیادی درباره آینده برنامه Golden Visa در کشورهای اروپایی وجود دارد. اتحادیه اروپا به دلیل نگرانی از افزایش قیمت مسکن و سوءاستفاده از این برنامه ، فشار زیادی برای لغو یا محدودیت این برنامه وارد کرده است.

• در صورت تصویب لغو، ممکن است برنامه Golden Visa اسپانیا در آینده نزدیک متوقف شود.
• بنابراین، اقدام سریع و به موقع بسیار مهم است.

بخش شصت و هشتم: نتیجه‌گیری و پیشنهادات نهایی

خرید ملک در اسپانیا و کسب اقامت طلایی در سال 2025 هنوز یکی از بهترین راه‌های ورود قانونی به اروپا است. با این حال، تغییرات اخیر قانون و محدودیت‌های جدید، اهمیت استفاده از خدمات یک وکیل متخصص را برجسته‌تر کرده است.

دکتر محمد امیرنجات با دانش حقوقی، تجربه عملی و شبکه گسترده در اسپانیا، بهترین گزینه برای کسب اقامت از طریق خرید ملک است.

📞 برای مشاوره رایگان با دکتر امیرنجات تماس بگیرید: 09122888366
🌐 اطلاع از خدمات: www.AmirnejadLaw.com

بخش شصت و نهم: نحوه مدیریت مالکیت مشترک و تأثیر آن بر اقامت طلایی

در بسیاری از موارد، خرید ملک به صورت مالکیت مشترک (Joint Ownership) اتفاق می‌افتد. این موضوع می‌تواند تأثیر مستقیمی بر روی کسب اقامت طلایی داشته باشد.

1. مالکیت مشترک با همسر

• اگر ملک به نام هر دو همسر خریداری شود، هر دو نفر می‌توانند از اقامت طلایی استفاده کنند.
• فرزندان تحت سن قانونی نیز می‌توانند شامل این درخواست شوند.

2. مالکیت مشترک با فرزندان

• اگر ملک به نام فرزندان ثبت شود، والدین می‌توانند درخواست اقامت بدهند، اما باید ثابت کنند که وابستگی مالی وجود دارد.

3. مالکیت مشترک با دیگر افراد غیر از خانواده

• این نوع مالکیت برای اهداف سرمایه‌گذاری مناسب است، اما فقط فردی که سهم بیشتری دارد می‌تواند از اقامت طلایی استفاده کند.
• سایر مالکان می‌توانند درخواست جداگانه دهند، اما باید حداقل سهم 500,000 یورویی داشته باشند.

بخش هفتادم: انتقال ملک و تأثیر آن بر وضعیت اقامتی

یکی از سؤالات متداول سرمایه‌گذاران این است که آیا می‌توان بعد از اخذ اقامت دائم، ملک را فروخت؟ پاسخ این است:

1. بل از اخذ اقامت دائم

• در مراحل اولیه اقامت (۱+۲+۲ سال)، فروش ملک منجر به لغو اقامت می‌شود .
• بنابراین، حفظ ملک الزامی است.

2. بعد از اخذ اقامت دائم

• در این مرحله، فروش ملک مجاز است .
• اما در صورت تمایل به اخذ شهروندی، بهتر است ملک حفظ شود، زیرا ممکن است نیاز به اثبات ارتباط با اسپانیا باشد.

3. انتقال ملک به فرزندان

• انتقال ملک به فرزندان مجاز است، اما باید:
  • ملک دوباره در دفتر اسناد ثبت شود
  • این امر تحت نظارت یک وکیل انجام شود
  • ثابت شود که ملک هنوز متعلق به خانواده است

بخش هفتاد و یکم: مسائل مربوط به وارثت و ملک خریداری‌شده

در صورت فوت یکی از مالکان، ملک می‌تواند به وارثان قانونی منتقل شود بدون اینکه تأثیری بر اقامت بگذارد. البته چند نکته مهم وجود دارد:

1. انتقال ملک به وارثان

• باید وصیت‌نامه قانونی موجود باشد.
• انتقال ملک باید در دفتر اسناد رسمی انجام شود.

2. تأثیر بر اقامت

• اگر یکی از متقاضیان فوت کند، دیگران می‌توانند اقامت خود را حفظ کنند.
• در صورت انتقال کامل ملک، باید ثابت شود که ارتباط با اسپانیا حفظ شده است.

3. اهمیت وجود وکیل حقوقی

• در تمامی مراحل وارثت، حضور یک وکیل مجرب مثل دکتر محمد امیرنجات ضروری است تا از بروز مشکلات حقوقی جلوگیری شود.

بخش هفتاد و دوم: انواع بیمه درمانی و نحوه ثبت در سیستم Seguridad Social

برای کسب اقامت طلایی، داشتن بیمه درمانی معتبر الزامی است. در ادامه انواع بیمه‌ها و نحوه ثبت در سیستم دولتی اسپانیا (Seguridad Social) را بررسی می‌کنیم.

1. بیمه درمانی خصوصی

• توسط شرکت‌های بیمه اسپانیایی عرضه می‌شود.
• محدوده پوشش بیشتری دارد.
• مناسب برای افرادی که نمی‌خواهند در سیستم عمومی ثبت شوند.

2. بیمه درمانی عمومی (SS)

• رایگان است و در تمامی مراکز درمانی دولتی قابل استفاده است.
• برای ثبت در این سیستم، باید:
  • اقامت معتبر داشته باشید
  • Empadronamiento داشته باشید
  • درخواست را از طریق INSS ثبت کنید

مراحل ثبت در Seguridad Social:

1. دریافت NIE
2. ثبت Empadronamiento
3. ثبت درخواست از طریق وبسایت INSS
4. دریافت کارت S1 یا رقمی

بخش هفتاد و سوم: نحوه تحصیل فرزندان در مدارس دولتی و خصوصی اسپانیا

تحصیل فرزندان یکی از مهم‌ترین دغدغه‌های خانواده‌ها است. در اسپانیا، امکان تحصیل در مدارس دولتی و خصوصی برای فرزندان با اقامت طلایی وجود دارد.

1. مدارس دولتی

• رایگان و بدون هزینه
• برای دانش‌آموزان تا 16 سالگی
• ثبت‌نام از طریق شهرداری و مدرسه محلی

2. مدارس خصوصی

• هزینه سالانه بین 5,000 تا 20,000 یورو
• برنامه‌های بین‌المللی (IB، British Curriculum)
• ثبت‌نام از طریق مدرسه

3. دانشگاه‌ها

• دانشگاه‌های دولتی با هزینه پایین
• دانشجویان خارجی باید:
  • اقامت داشته باشند
  • مدرک زبان اسپانیایی (DELE B1) داشته باشند
  • مدارک تحصیلی را معادل‌سازی کنند

بخش هفتاد و چهارم: نحوه اخذ شماره NIE و اهمیت آن

NIE (Número de Identidad de Extranjero) یک شناسه شخصی برای افراد خارجی در اسپانیاست. این عدد 9 رقمی برای تمامی تعاملات رسمی ضروری است.

مراحل اخذ NIE:

1. درخواست نوبت از طریق سایت Policía Nacional
2. مراجعه حضوری به دفتر امنیت داخلی
3. ارائه مدارک:
   • گذرنامه معتبر
   • فرم EX-15
   • رسید پرداخت هزینه (8.40 یورو)
4. دریافت NIE فیزیکی یا رقمی

اهمیت NIE:

• برای خرید ملک
• برای افتتاح حساب بانکی
• برای ثبت Empadronamiento
• برای درخواست اقامت

بخش هفتاد و پنجم: نحوه افتتاح حساب بانکی در اسپانیا برای سرمایه‌گذاران خارجی

افتتاح حساب بانکی یکی از اولین مراحل برای خرید ملک و اخذ اقامت است. در زیر مراحل این کار را بررسی می‌کنیم.

مراحل افتتاح حساب بانکی:

1. درخواست نوبت از طریق شعبه یا اینترنت
2. مراجعه حضوری به شعبه
3. ارائه مدارک:
   • گذرنامه معتبر
   • NIE
   • Empadronamiento
   • گواهی استخدامی یا منبع درآمدی (اختیاری)

نکات مهم:

• بسیاری از بانک‌ها خدمات را به صورت دیجیتال ارائه می‌دهند.
• افتتاح حساب به صورت رایگان است.
• تمامی معاملات باید از طریق این حساب انجام شود.

بخش هفتاد و ششم: نقش دکتر محمد امیرنجات در تمامی مراحل اقامت و زندگی در اسپانیا

در تمامی مراحل فوق، از خرید ملک تا اخذ شهروندی، نقش یک وکیل مجرب و متخصص بسیار حیاتی است. دکتر محمد امیرنجات با سابقه چندین ساله در زمینه حقوق مهاجرتی اروپا، می‌تواند تمامی این مراحل را به صورت کاملاً حرفه‌ای برای شما مدیریت کند.

خدمات ویژه دکتر امیرنجات:

• انتخاب ملک مناسب و قانونی
• بررسی وضعیت حقوقی ملک
• ثبت ملک در دفتر اسناد رسمی
• تهیه و ترجمه مدارک مورد نیاز
• ثبت درخواست اولیه ویزا در سفارت
• ثبت اولیه اقامت در اسپانیا
• پیگیری تمدید اقامت و اقامت دائم
• مشاوره در مورد اخذ شهروندی
• پشتیبانی دائمی پس از ورود به اسپانیا

📞 شماره تماس: 09122888366
🌐 وبسایت رسمی: www.AmirnejadLaw.com

بخش هفتاد و هفتم: نمونه موارد موفقیت‌آمیز دکتر امیرنجات

در اینجا به برخی از مواردی که با کمک دکتر امیرنجات به اقامت دائم یا شهروندی اسپانیا رسیده‌اند اشاره می‌کنیم:

مورد 1: خانواده ایرانی در استان گرانادا

• با خرید یک ویلا 800,000 یورویی، در سال 2020 اقامت طلایی گرفتند.
• در سال 2025 اقامت دائم دریافت کردند و در حال برنامه‌ریزی برای اخذ شهروندی هستند.

مورد 2: سرمایه‌گذار لبنانی در استان لریدا

• با خرید یک ساختمان تجاری، اقامت طلایی گرفت و اکنون شرکت خود را در اسپانیا راه‌اندازی کرده است.

مورد 3: خانواده سوری در استان آلمریا

• با استفاده از خدمات دکتر امیرنجات، ملکی در منطقه مجاز خریداری کردند و اقامت اولیه را دریافت کردند.

بخش هفتاد و هشتم: آینده برنامه Golden Visa اسپانیا

در سال 2025، بحث‌های زیادی درباره آینده برنامه Golden Visa در کشورهای اروپایی وجود دارد. اتحادیه اروپا به دلیل نگرانی از افزایش قیمت مسکن و سوءاستفاده از این برنامه ، فشار زیادی برای لغو یا محدودیت این برنامه وارد کرده است.

• در صورت تصویب لغو، ممکن است برنامه Golden Visa اسپانیا در آینده نزدیک متوقف شود.
• بنابراین، اقدام سریع و به موقع بسیار مهم است.

بخش هفتاد و نهم: نتیجه‌گیری و پیشنهادات نهایی

خرید ملک در اسپانیا و کسب اقامت طلایی در سال 2025 هنوز یکی از بهترین راه‌های ورود قانونی به اروپا است. با این حال، تغییرات اخیر قانون و محدودیت‌های جدید، اهمیت استفاده از خدمات یک وکیل متخصص را برجسته‌تر کرده است.

دکتر محمد امیرنجات با دانش حقوقی، تجربه عملی و شبکه گسترده در اسپانیا، بهترین گزینه برای کسب اقامت از طریق خرید ملک است.

📞 برای مشاوره رایگان با دکتر امیرنجات تماس بگیرید: 09122888366
🌐 اطلاع از خدمات: www.AmirnejadLaw.com